Studio Leonardo zapewnia swoim klientom pe?n? pomoc przed, w trakcie i po zakupie nieruchomo?ci. Przed zakupem - Organizacja wyjazdu do Krakowa wraz z rezerwacj? przelotu i hotelu; - Analiza rynku nieruchomo?ci w Krakowie; - Analiza i wymagania danej nieruchomo?ci oraz strategii inwestycyjnej; - Towarzyszenie podczas zwiedzania nieruchomo?ci przez nasz w?oskoj?zyczny personel; - Planowanie ekonomiczno-finansowe. Podczas zakupu Nasz personel b?dzie do Pa?stwa dyspozycji przez ca?y okres pobytu. Pomo?e Ci zarz?dza? aspektami prawnymi i finansowymi zwi?zanymi z Twoj? inwestycj?. Nasze us?ugi obejmuj?: - Pomoc prawna, notarialna, administracyjna i finansowa przy zakupie nieruchomo?ci; - Pomoc przy zak?adaniu polskiej firmy; - Otwarcie rachunku bankowego w Polsce; - Przygotowanie rejestracji podatkowej spó?ki zgodnie z obowi?zuj?cym prawem podatkowym; Wszystkie dokumenty prawne i podatkowe zostan? przet?umaczone na j?zyk w?oski przez naszych pracowników. Po zakupie Naszym klientom zapewniamy pe?n? us?ug? administrowania i zarz?dzania nabytymi nieruchomo?ciami. Us?ugi te obejmuj?: - Poszukiwanie najemców i weryfikacja wiarygodno?ci; - Zarz?dzanie wynajmem; - Utrzymanie nieruchomo?ci; - Organizacja i transfery rachunków.
Bazuj?c na naszym do?wiadczeniu, rekomendujemy zaplanowanie wycieczki 3 lub 4 dniowej z noclegiem na 2 lub 3 noce: - Dzie? 1: przyjazd do Krakowa, transfer do hotelu i zwiedzanie miasta; - Dzie? drugi: wizyta w nieruchomo?ci, a nast?pnie analiza cech najbardziej interesuj?cych nieruchomo?ci przeprowadzona przy pomocy naszych operatorów; - 3 dzie?: ewentualne podpisanie ugody/aktu zakupu; - 4 dzie?: wyjazd z Krakowa.
Jest to podatek lokalny, który obci??a grunty, budynki lub budynki stanowi?ce w?asno?? podatnika. Stawki ró?ni? si? w zale?no?ci od sposobu u?ytkowania nieruchomo?ci i s? ustalane przez w?adze lokalne (miejskie). Dla gminy podatek od nieruchomo?ci stanowi dochód. W?adze centralne ustali?y jedynie górn? granic? stawek. Podatkiem od nieruchomo?ci podlegaj?: -grunt -budynki lub cz??ci budynków - budynki lub cz??ci budynków wykorzystywane do wykonywania dzia?alno?ci gospodarczej. Maksymalne limity niektórych stawek obowi?zuj?cych w roku 2008: - budynki mieszkalne lub ich cz??ci: 0,59 z?/m2 - budynki lub cz??ci budynków wykorzystywane do prowadzenia dzia?alno?ci gospodarczej: 19,01 z?/m2, - pozosta?e budynki: 6,37 z?/m2 - grunty wykorzystywane do prowadzenia dzia?alno?ci gospodarczej: 0,71 z?/m2, - pozosta?e grunty: 0,35 z?/m2.
Dochód uzyskany z wynajmu nieruchomo?ci podlega opodatkowaniu stawk? 10%. W przypadku sprzeda?y nieruchomo?ci naliczony zysk kapita?owy podlega opodatkowaniu w wysoko?ci 19%, je?eli nieruchomo?? zostanie sprzedana przed up?ywem pi?ciu lat od daty zakupu. Powy?sze opodatkowanie zostaje zniesione w przypadku sprzeda?y nieruchomo?ci po up?ywie pierwszych pi?ciu lat lub po roku w przypadku zamieszkania w?a?ciciela w wy?ej wymienionej nieruchomo?ci.
Ceny nieruchomo?ci w Krakowie odnotowuj? w ostatnich latach tendencj? wzrostow?, mimo to wci?? daleko nam do ?redniej innych stolic europejskich. G?ówni analitycy bran?y s? zgodni w przewidywaniach kontynuacji tej tendencji, co potwierdza fakt, ?e Polska jest jednym z niewielu krajów europejskich, który prezentuje ?ywy wzrost gospodarczy, zak?adaj?c roczn? aprecjacj? na poziomie 10-20%.
- Op?aty na rzecz Kancelarii Prawnej/Notariusza 0,8% - 1,0% liczone od warto?ci zakupionej nieruchomo?ci; - Podatek od zakupu:<br />oko?o 2% podatku rejestracyjnego. - Roczny podatek od nieruchomo?ci (równowarto?? naszego ICI):Apartamenty: oko?o 1 € za metr kwadratowy;
Bazuj?c na naszym do?wiadczeniu rekomendujemy zakup nieruchomo?ci zlokalizowanych w centrum miasta, ze wzgl?du na ?atwo?? wynajmu ww. nieruchomo?ci i tym samym rentowno?? oraz mo?liwo?? utrzymania nienaruszonej warto?ci przed erozj? inflacyjn?. Tak naprawd? w centrum Krakowa panuje ci?g?e zapotrzebowanie ze strony obcokrajowców i firm. W Polsce dzia?a obecnie 30 000 firm zagranicznych i ponad 100 000 obcokrajowców. ?redni roczny dochód waha si? od 5 do 7%. ?rednia inwestycja waha si? od 70 000 do 130 000 euro.
Cudzoziemcy mog? kupowa? nieruchomo?ci w Polsce bez ?adnych ogranicze? i na dwa sposoby: - jako osoba fizyczna - jako firma Koszt za?o?enia spó?ki z ograniczon? odpowiedzialno?ci? wynosi oko?o 3000 euro i w porównaniu do zakupu dokonywanego przez jedn? osob? fizyczn? daje mo?liwo?? odliczenia kosztów instrumentalnych dzia?alno?ci deweloperskiej od kosztów zarz?dzania nieruchomo?ci?. Przychody z najmu podlegaj? obecnie 19% podatkowi liczonemu od zysków. Osoba samotna jest obecnie obj?ta podatkiem w wysoko?ci 18% liczonym od ca?ej kwoty
Wszelkie operacje sprzeda?owe przeprowadzane s? pod nasz? kontrol?, pod nadzorem prawnym, za po?rednictwem prawnika. Po podpisaniu aktu zakupu notariusz zarejestruje akt i poda nazw? nowego w?a?ciciela w ksi?dze wieczystej. Polska ksi?ga wieczysta jest w pe?ni skomputeryzowana, a czas rejestracji i wyszukiwania jest zazwyczaj krótki.
La Polonia jest cz??ci? wielkiego roku 2004 i jest cz??ci? Unii Europejskiej. Il forte sviluppo Economico e la stabilità politica del paese hanno attirato l'attenzione degli Investmenti International. Cracovia, Capitale Culturale con il suo milione di abitanti è una delle città più belle d’europa, ed è diventata un valide centro artystyczne i turystyczne, i religijne.
Immobiliare Cracovia
